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澳大利亚的都会计划已入邪路

2011/10/24 16:07:19  http://www.ditan360.com/   福布斯中文网  人气:200390

  杏彩娱乐网 位于悉尼内圈的库灵盖(Ku-ring-gai)可谓郊区地狱。它拥有价钱适中的住房和多个古朴的小型购物区,左近坐落着悉尼城内仅剩的几片蓝桉树林之一。你还能偶然看到美冠鹦鹉在枝头流连。

  始建于1900年左右、现在住民数为10.6万人的库灵盖区拥有典范“花圃都会”的种种魅力,完成了天然与过度开展的均衡。但现在,库灵盖地域(包罗动动物群)正面对着溺死之灾,由于计划者和开辟商计划在该地域建筑单调有趣的联排公寓和挺拔的贸易修建。

  “解救我们的郊区”(Save Our Suburbs)和“库灵盖之友”(Friendsof Ku-ring-gai)两个构造的开创成员、该地域临时以来的积极分子凯西·考利(Kathy Cowley)午餐时一边在她的小屋里吃着肉馅饼和沙拉,一边说道:“他们竭尽所能地毁坏这个地域,把它当成了兴修高密度住宅区的绿地(即未开辟的地皮)。他们试图用蹩脚的计划来毁失统统。”

  考利苦楚地提及了主导这次开辟的新南威尔士州当局怎样绝不在乎地毁坏人们的情感和天然的都会情况。她指出,新公寓的住户大多是近来才搬来的,此中很多都是中国粹生,他们次要乘坐破得吓人的列车到悉尼中央城区左近的学校上学。

  这种对考利地点社区的毁坏反应了一种独特的麋集寓居头脑。固然这种头脑始于美国,但却在新西兰、英国和澳大利亚发扬光大。麋集寓居的反对者们信誓旦旦地说,从经济竞争的需求到无限的资源,各方面都要求我们将将来的生齿“塞入”越来越小的空间,即便这些人支持也没用。

  相比之下,郊区一直被描绘成“处于灭尽的边沿”。从生齿散布变革、“冷”移民、环保头脑和“与其买房不如租房”看法的崛起,到常被提及却从未真的发作、而且注定会迫使人们保持汽车搬入内城的“煤油峰值实际”,一切这些工具都必将损伤到郊区,使之酿成活跃无趣的中央。

  从经济上讲,麋集寓居头脑夸大了中央都会在发明高端任务岗亭(尤其是与金融效劳业有关的岗亭)方面的作用,以及作为大少数大学、当局机谈判媒体地点地的脚色。但在将来,即使是精英财产也更有能够疏散而不是会合。看看高科技财产就晓得了。该财产的绝大少数失业岗亭每每散布在郊区,比方硅谷、华盛顿特区周边郡县和疾速开展的北卡罗来纳州达拉姆。

  生齿散布也是如许。大局部美国都会的生齿不是变得愈加麋集,而是变得愈加疏散了。其他兴旺国度的很多大型都郊区异样云云。

  麋集寓居头脑尤其不合适澳大利亚,由于这个国度火食稀疏,都会面积仅占疆土面积的不到0.2%,大大低于美国的3%和英国的6%。但这种头脑却在这片宽广的大陆上根深蒂固,损伤了许很多多的澳大利亚人。弗林德斯大学(Flinders University)住房、都会与地域研讨院传授乔·弗拉德(Joe Flood)说:“澳大利亚梦就要浩劫临头了。”

  麋集寓居政策的最大危害大概在于攀升的地皮价钱。控制着澳大利亚大局部都会计划的各州当局,另有他们的开辟商盟友,不断在给未开辟地皮上的住宅建立拖后腿,他们更情愿看到澳大利亚的下一代脸贴着脸地寓居在接近都会中心地区的中央。

  由此发生的后果是,已经作为中产阶层抱负营垒的澳大利亚,却成为了天下上房价最高的地域之一。在英语天下的住房担负排行榜上,悉尼高居第二,仅次于温哥华。在1990年,悉尼的房价中位数相称于家庭年支出的五倍,但现在却靠近10倍。

  房价近期有所松动,但现在的计划限定能够将人为地使房价居高不下。在美国,人们可以分开加州或纽约,搬往北方或要地本地。但即便是在开展迟缓的澳大利亚二线都会,比方偏僻的阿德莱德,房价也超越了西雅图等范围更大、经济更兴旺的都会,在房价/支出比值方面更是比印第安纳波利斯、德州达拉斯-沃斯堡或休斯顿超过跨过一倍多。

  于是,很多年老的澳大利亚人及其怙恃有来由疑心,下一代还能拥有住房吗?他们口中的“巨大的澳大利亚梦”——拥有后院和绿树成荫的街道——正被计划者的都会麋集寓居头脑所代替。拥有麋集寓居的选择并没有错,但这不是选择,而是逼迫。由已经的工党活泼分子主编的颇具争议的《新都会杂志》(New CityJournal)将这个进程描绘成“消灭我们的都会是为了援救它们”。

  不幸的是,麋集寓居政策的大局部内容都是基于错误的逻辑,日益将天气变革作为捏词。在这个依托向中国(环球最大的温室气体排放国)出口原资料(以煤炭为主)的国度里,听到这种捏词真是令人哭笑不得。重新调解杏彩娱乐生齿散布对天气变革的作用不会很大,乃至毫无作用,由于澳大利亚的温室气体排放只占环球的1%。

  就算澳大利亚必需为应对天气变革尽到本人的责任,但很多政策发起都基于完全错误的古代都会形式。比方,计划者和媒体专家以为,可以让人们在市中央乘坐列车。从而浪费动力。但在悉尼,这座澳大利亚最大、最陈旧的都会,只要12%的休息者在市中央任务,大大低于几十年前的程度。

  另有一种见解以为,寓居在市中央公寓里的人所耗费的动力一定比寓居在郊区的人要少。但南澳大利亚大学研讨职员近期的研讨表现,从全体来看,假如将电梯和大众地区等要素思索在内,那么都会寓居者——更常常出外游览和就餐,人均消耗更多的商品——所耗费的动力多于寓居在联排别墅或独栋住宅的郊区住民。

  澳大利亚天然维护基金会(Australian Conservation Foundation)也得出了相似结论。但在这个特别的战场,现实可有可无。当你在大学里破费多年工夫,习气于以为麋集是坏事,并且越麋集越好之后,谁还需求再去考虑呢?对那些拥有大块都会地皮的人来说,为限定郊区竞争找个品德捏词,进而举高房地产价钱,另有比这更好的事吗?

  优美的库灵盖地域和巨大的澳大利亚梦所遭遇的事变应该成为警示,以便使人们认识到,假如让计划者及其大型开辟商盟友为所欲为,那么将会发作什么。到现在为止还算侥幸的澳大利亚曾经踏上了凄惨的路途,盼望美国传统的分权制度可以避免我们的中产阶层梦步厥后尘。

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